Dovreste accettare un'offerta completa dell'acquisto per la vostra nota oppure no?

Potreste affrontare un dilemma quando considera le opzioni di versamento sulla vendita della vostra nota di ipoteca!

 Per accettare un'offerta completa dell'acquisto o un'offerta parziale dell'acquisto non è sempre una decisione facile.

Sure, prendere l'opzione completa dell'acquisto è una decisione facile da fare se stiate tenendo una seconda nota di posizione su una proprietà che non ha alcun'equità dopo che aggiungete le prime e seconde ipoteche, ma che cosa se quella non è la vostra situazione?

 I versamenti completi dell'acquisto possono essere buoni se la vostra preoccupazione primaria deve uscire della nota ed essere fatta appena con esso. Ma se ottenere il dollaro superiore per la vostra nota è la vostra principale preoccupazione, una vendita completa dell'acquisto non può essere la cosa da fare.

 Prima che ottenga troppo lontano in questo, forse, il lettore, sareste servito meglio da un breve rivisitare delle opzioni differenti di versamento e che cosa richiedono. Accosentito?

 Le 5 transazioni dell'acquisto della nota di sensi più comuni sono strutturate:

1. Acquisto completo. Ciò è quando un investitore della nota compra l'intera nota. Il venditore della nota non è più responsabile della raccolta dei pagamenti ed è 100% esente dalla proprietà di e dalla responsabilità della nota.

 2. Parziale diritto. Qui, un investitore della nota compra un numero predeterminato dei pagamenti per incontrare le esigenze di tesoreria del venditore. Dopo l'ultimo dei pagamenti predeterminati, l'equilibrio sulla nota ritorna di nuovo al venditore.

 3. Parziale d'inversione. Il venditore, in questo piano d'azione, ottiene una somma forfettaria e continua a ricevere la quantità completa di pagamento per un periodo specificato ed accordato su. Questo genere di disposizione è la maggior parte del montaggio quando il venditore ha bisogno di un gran numero di contanti alla chiusura ma ancora vuole ricevere i pagamenti mensili per un istante.

 4. Pagamento spaccato. Ciò è quando l'investitore compra la metà del pagamento mensile del venditore ed il venditore continua a ricevere il reddito dall'altra metà.

 5. Aerostato soltanto. L'investitore della nota, in questo caso, compra soltanto l'aerostato dovuto alla data predeterminata sul vaglia cambiario. Questa opzione funziona quando il venditore ha bisogno dei certi contanti alla chiusura ma non vuole attendere 30 anni per raccogliere l'equilibrio.

 Ora, usiamo questa situazione ipotetica:

 Il sig. Jones tiene una nota su una proprietà con un equilibrio di $103.865.68. È ammortizzato durante 360 mesi (30 anni), interesse di 10% con un pagamento mensile di $943.83.

 Ora il sig. Jones ottiene un'offerta di $87.613 per la nota su un'opzione completa dell'acquisto ed è molto deludente. Obietta a questa offerta. Così allora l'investitore della nota offre il sig. Jones $73.165.82 per un acquisto parziale della nota in cui l'investitore compra 150 dei 300 pagamenti che rimangono accei la nota.

 Il sig. Jones è soddisfatto con questa offerta perché ha ottenuto un migliore prezzo per la vendita soltanto della metà della nota. Vedete quello? Nell'offerta completa dell'acquisto, la metà sarebbe soltanto un poco oltre $43.000 usando l'offerta completa dell'acquisto di $87.613.

Il sig. Jones ha ottenuto molto più meglio ad un affare questo senso ed è ancora il proprietario dei 150 pagamenti restanti dovuto lui dalla nota.

 Così, come potete vedere, decidere se accettare un'offerta completa dell'acquisto sopra un'offerta parziale dell'acquisto non è sempre una decisione facile da fare se ottenere la maggior parte dei soldi per la vostra nota è la vostra preoccupazione primaria. 

Frederick Webb è un consulente in materia certificato di flusso di denaro ed è presidente & co-fondatore del gruppo di finanziamento di Webb, una piccola agenzia che dirige con la sua moglie, Kashita Webb di mediazione di debito.

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