Quanto dovrei pagare questa Camera?

Probabilmente rispondiamo a questo problema per qualcuno tempi della coppia ogni settimana. Il problema è che non hanno una buona formula per la determinazione dei la maggior parte che possano pagare ed ancora realizzare un profitto - in modo da sono spaventati per fare tutta l'offerta. Qui è che cosa usiamo per le case unifamiliari:

(MAO) l'offerta massima permessa è calcolata in primo luogo determinando che cosa la casa varrà dopo il rinnovamento - il ARV (dopo valore riparato); meno i dollari di riabilitazione richiesti; meno l'affare/vendita/stretta (B/S/H) costi; meno margini di guadagno.

MAO = ARV - riabilitazione - B/S/H - profitto

Così scomponiamo quello un poco più ulteriormente. Per determinare il ARV, studi i dati paragonabili di vendite. Le vendite paragonabili sono quelle proprietà che hanno venduto durante gli ultimi 6 mesi - 1 anno ed all'interno di ½ a 1 miglio dalla casa tematica. Ma altri fattori devono essere considerati pure. Più caratteristiche fra le proprietà che sono simili, più validi i dati. Assicuri che la casa in se sia simile in metraggio quadrato, camere da letto e bagni, l'età, stile e l'architettura. Non si preoccupi per la circostanza a meno che poichè interesserà l'importo dei dollari di riabilitazione richiesti. Dopo, sguardo alla vicinanza e la via specifica. Osservano lo stessi? O è la proprietà paragonabile su una bella via mentre la proprietà tematica è su una via vagliata con i lotti figliata vuoti ed imbarcata sulle case? Il punto è di osservare l'investimento potenziale poichè il vostro occupante del proprietario di abitazione dell'estremità. Se potessero comprare il vostro investimento completato sulla via difettosa, o una casa sulla bella via - l'una o l'altra per $150.000 - che scelgono? L'altra casa naturalmente. Quale modo la vostra casa non è degno lo stessi - deve vendere affinchè di meno attragga un compratore.

I dollari di riabilitazione differiscono dal renovator al renovator dipendendo se fanno il lavoro essi stessi, o utilizzano i sommergibile poco costosi, o usano un appaltatore generale costoso. La portata del lavoro dovrebbe essere la stessa - è qualunque è richiesto per fare l'assomigliare di investimento alle case paragonabili (a meno che il programma sia di vendere bene nell'ambito di valore di mercato). Non tentiamo di ottenere tutte varie offerte dell'appaltatore quando stiamo facendo le offerte. Tutti gli affari reali sarebbero venduti prima che avessimo mai insieme un'offerta! Invece abbiamo sviluppato le gamme dei dollari di riabilitazione basati sullo stato generale della casa. È una scienza esatta? No, ma nessuni è le offerte - ci sarà sempre qualcosa mancante. Così perché non lavoro con una guida che è probabilmente 90% esatto e tiene conto le offerte rapide?

I costi dell'affare/vendita/stretta comprendono le spese quali le valutazioni, tasse dell'avvocato, ricerca di titolo & assicurazione di titolo, tasse di origini di prestito, servizio di debito, programmi di utilità, assicurazione, tasse, commissioni del bene immobile e tasse di chiusura pagate a nome del compratore dell'estremità. Di nuovo, questi costi variano secondo la situazione specifica di ogni investitore. Nella zona di Atlanta, 15% del ARV sembra essere una buona ripartizione media per i costi di B/S/H. Se siete il renovator, calcoli i vostri costi di specific B/S/H, quindi utilizzi che percentuale per le offerte future.

I margini di guadagno sono la parte di divertimento dell'equazione. Quanto volete fare? Se stiate comerciando la proprietà all'ingrosso, inoltre volete considerare quanto dovreste lasciare nell'affare affinchè il compratore dell'investitore rendiate l'affare attraente.

Che esso. Quello è come calcolate il la maggior parte che paghiate una proprietà. Ma quello non è che cosa DOVRESTE pagare. È il massimo che pagherete. È il deal-breaker. Non pagherete un penny sopra il MAO. Le vostre trattative dovrebbero condurrle lontano sotto il MAO come possibile. La differenza negli importi è profitto supplementare in vostra tasca. Che cosa DOVRESTE pagare è il prezzo minimo sotto il MAO che il venditore accetterà.

Denominiamo questo il MIN-O.

Abbia una settimana ricca,

Lou

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