Bolla del bene immobile: Fatto o romanzo?

Il ronzio del mercato immobiliare attraverso il paese attualmente gira intorno “alla bolla„ preveduta e molto temuta. L'implicazione è che scoppiati una volta, i prezzi si svilupperanno a spiraleare verso il basso prendendo con loro i beni principali di quegli abbastanza insensati per comprare in un momento in cui il disastro appare in lontananza grande. Potrebbe accadere.

Tuttavia, prenderebbe un cataclisma importante nei sostegni finanziari di fondo dell'economia globale. Assegnata, tutto il colpo significativo a fiducia del mondo nei fondamenti dell'economia di Stati Uniti ha potuto controllare facilmente il flusso dell'investimento d'oltremare nei mercati di sicurezze a lungo termine. Il risultato probabilmente sarebbe un punto improvviso nei tassi di interesse da contratto ipotecario. Ciò molto probabilmente ortograferebbe l'estremità del mercato di toro attuale del bene immobile.

I profitti della sorte avversa, nel frattempo predicono appena una tal fusione, citante il deficit commerciale, il debito pubblico e le generazioni future di debito dovranno ad autorizzazione, a chiamare alcuni. Ciò anche ha potuto accadere. Nessuno sa di sicuro. Siamo in acque economiche sconosciute, in cui l'esperienza precedente o le interpolazioni dalle edizioni di altri paesi necessariamente non si applica. (vedi l'enigma del Greenspan: http://www.mises.org/story/1859)

Ma che cosa se accade? Nel peggiore dei casi il piano d'azione, beni quale il bene immobile sarebbe l'ultima risorsa per sparire-non la prima--in gran parte a causa delle leggi diffuse per impedire la preclusione escluda nei casi estremi. Molto probabilmente, avremmo raggiunto semplicemente un'altra parte superiore nel ciclo normale del bene immobile, non diverso di c'è ne del 21 ciclo che si sono presentati dal 1978.

I busti non seguono solitamente le aste. In soltanto 17% dei cicli celebri sopra ha fatto una diminuzione del bene immobile seguono sul guarisce della a asta-e questi tipicamente nelle zone che hanno avute esperienza significativa affliggono all'economia locale. (vedi FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)

Previsione sicura: Durante gli anni poiché in primo luogo sono stato conceduto una licenza a come un Realtor® io ha sperimentato tutti e 21 le dei cicli completi celebri sopra. Quando ero una nuova autorizzazione anche ho anticipato “quello grande„ dove la parte inferiore sarebbe caduto permanentemente dal mercato. Ora so che la vista è paranoia pura. La gente non sta andando rinunciare alla vita nelle case; i beni immobili avranno sempre valore solido ed il pendolo oscilla entrambi i sensi.

“Le bugie, le bugie di maledizione e le statistiche„, come Mark Twain hanno detto. Nessuna parte è questa più evidente del mercato immobiliare. Statistiche che sono usate per mostrare la perdita di riduzioni di esposizione di valore principalmente del numero delle vendite.

Lascilo spiegare: mentre la media media o il prezzo di vendite medio di tutta la casa venduta in un periodo considerato rappresenta ragionevolmente esattamente i rialzi dei prezzi domestici nel mercato che del venditore non fanno, riflettere paradossalmente il calo apparente nei prezzi sperimentati nel mercato dei compratori.

La legge inattaccabile delle condizioni di offerta e della domanda che come l'aumento di prezzi meno e poca gente può permettersi di comprare. Ciò genera una sovrabbondanza del mercato.

Quando una sovrabbondanza accade i venditori devono contendersi con maggior concorrenza da altri venditori. Quelli che abbassano la loro vendita di prezzi. Quelli che non fanno o non possono devono rimanere.

(Questo ha ancora accadere. vedi David Lereah dell'associazione nazionale degli agenti immobiliari: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)

Il risultato sulle statistiche del mercato, tuttavia, è che la quantità del dollaro di quelle case che vendono abbassando il loro effetto di prezzi un calo statistico nei prezzi di mercato generali apparenti.

Le notizie che i prezzi sembrano cadere più ulteriormente esasperano la situazione mentre i compratori avvertono l'esigenza proteggersi dalla tendenza verso il basso percepita soltanto investendo nelle proprietà che sono vedute come affari solidi. Di nuovo, soltanto quelli che scelgono di vendere o devono vendere compongono mai verso il basso la spirale statistica.

Che cosa non è calcolato nelle medie è la maggior parte delle case che non vendono perché i loro proprietari non sono abbastanza disperati prendere che cosa possono ottenere. Il loro valore rimane intact.

Che cosa cade è il non valore ma volume. Particolarmente nell'odierno mercato in cui 100% o i maggiori prestiti è comuni, pochi proprietari di abitazione sceglieranno di portare i soldi al closing per posporre per colmare il deficit fra che cosa devono e che cosa possono vendere per a quel punto in ciclo-nell'essenza che paga qualcuno per prendere la loro casa. E benchè questo piano d'azione possa causare le difficoltà, inoltre ha l'effetto di limitare il numero delle case sul mercato, che funge da amplificatore in discesa alla parte inferiore realmente che cade, benchè le statistiche possano persino indicare una tendenza verso il basso continuata.

Se non smette di piovere sarà la prima volta. Dico i miei compratori di comprare soltanto se ritengono sicuri che possano rimanere nella casa almeno di sette anni per guidare fuori (nella comodità) scendere ciclo. Se, durante questo tempo, sono costretti per vendere (solitamente a causa di un'occupazione o di un'edizione domestica) potrebbero ottenere feriti.

Dico i miei venditori di non provare a predire la parte superiore esatta del mercato ed a guardare il tasso di investimento all'estero per i segni della debolezza che possono segnalare una mancanza di fiducia nell'economia di Stati Uniti e dell'aumento nei tassi domestici di interesse da contratto ipotecario che probabilmente gireranno il mercato. Nessuno conosce quando e se questo accada. Ma il mercato finalmente girerà. Almeno ha sempre.

Che cosa ora da fare: Quelli che comprano saggiamente e che possono scegliere il punto nel ciclo naturale per vendere, sono molto più probabili fare i soldi che nella maggior parte delle altre forme di investimento. Tutto questo mentre godendo della frutta del homeownership.

In più, trarrà giovamento dalle agevolazioni fiscali importanti e dal valore di equità finale della loro casa, che non aumenterà sempre astronomicamente ma sempre aumenterà a lungo termine.

Dennis Maier
Mediatore principale di agente immobiliare
Bene immobile New York
http://RENY.net