L'equità domestica - nonla spenda sugli investimenti rischiosi

Il mercato degli alloggi ha esploso durante i cinque anni ultimi ed i proprietari di abitazione stanno trovando che l'equità nelle loro case è maggior di esso mai è stato. L'equità in una casa è la differenza fra il valore di mercato della casa e l'importo ancora dovuto su esso. Poichè l'aumento di prezzi domestici, così fa l'equità per coloro che possiede le loro case. Nelle parti della California, i valori domestici hanno triplicato durante i cinque anni ultimi ed i proprietari di abitazione stanno facendo le cose sempre più rischiose con la loro “ricchezza newfound.„ Chiunque che considera il prestito contro la loro equità della casa dovrebbe considerare con attenzione i trabocchetti possibili di agire in tal modo.

Tradizionalmente, la maggior parte del prestito di equità domestica è stato fatto allo scopo delle aggiunte domestiche o ritocca. Questi sono stati considerati prestiti a basso rischio, poichè la casa è collaterale per un prestito che migliora la casa in se. Come indennità, il miglioramento aumenta solitamente il valore della casa, rendente il prestito ancora più sicuro per l'azienda di prestito. Occasionalmente, i proprietari di abitazione stabilizzano su tali prestiti, ma la proprietà preclusa può essere venduta facilmente per recuperare la perdita. I tempi sono cambiato e molti, se non più, i mutuatari di equità domestica ora stanno usando i soldi per gli scopi differenti e e più rischiosi.

Migliaia di gente che si è trovata improvvisamente con le centinaia di migliaia di dollari dell'equità nelle loro case stanno trattando quel valore come bene inaspettato di contanti. Anziché gli usi tradizionali, quali i miglioramenti domestici, i mutuatari stanno usando la loro equità per comprare il bene immobile per usare come proprietà locativa. Ci sono casi degli individui con le case stimate a diverse centinaia mille dollari che hanno preso in prestito contro la loro equità, comprata più proprietà, preso in prestito contro quell'equità e ripetuto questi sei trattati, sette, dieci o più volte, tentanti di sviluppare un impero della proprietà locativa. È abbastanza duro affinchè la maggior parte della gente diriga un'ipoteca, ma qualche gente che è presa “nella mania furiosa di equità„ ora sta dirigendo loro dieci o più! Sulla superficie, può sembrare che questi individui intrepidi stiano approfittando semplicemente di un'occasione, trasformante diverse centinaia mille dollari di valore dell'equità in milioni di valore dei dollari della proprietà locativa. Da un lato, questi “investitori„ possono invitare il disastro.

Poichè sempre più la gente compra il bene immobile sulla speculazione, l'equilibrio del mercato immobiliare è commovente. La concorrenza supplementare fra i compratori, riforniti dagli speculatori del bene immobile, sta inducendo i prezzi a andare in su ancor più. Finalmente, il mercato sta andando alzare. I compratori che hanno bisogno di una casa realmente di vivere là possono pagare soltanto così tanto loro prima che le case diventino semplicemente insostituibili. E non ogni speculatore può possedere dieci proprietà locative, mentre il mercato può sostenere soltanto tante proprietà locative prima che il mercato sia saturato. Una volta che quello accade, i prezzi cadranno. E quando fanno, tutti questi compratori che hanno comprato le loro case usando la loro propria equità della casa si troveranno sotto una montagna del debito.

È piacevole avere certa equità nella vostra casa. È inoltre piacevole potere da prendere in prestito contro quell'equità per i miglioramenti domestici o il consolidamento di debito. Usando la vostra equità come se sia contanti che potete spendere liberamente siete pericoloso, altretanti speculatori presto imparerà.

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