Perché investimento di bene immobile?

Perché dovreste investire nel bene immobile? Bene, investire nel bene immobile per il profitto è uno dei metodi più popolari a generare il reddito supplementare negli Stati Uniti oggi. Infatti, se prestate attenzione alla pressa recente avrete veduto i numerosi rapporti circa la mania di investimento di bene immobile che sembra scopare la nazione.

Una volta fatto con attenzione ed intelligentemente, il bene immobile può rendere i benefici fantastici che non possono essere realizzati attraverso qualunque altro tipo di investimento. Qui sono appena alcuni esempi di perché l'investimento del bene immobile può essere così generatore potente di ricchezza.

1. I mercati immobiliari sono lenti reagire - anche se il bene immobile, come tutto altrimenti, ha alti e bassi, è generalmente mólto più lento reagire che il mercato azionario. Per esempio, non vi alzerete di mattina e non scoprirete che il vostro investimento di bene immobile vale dieci o venti per cento più di meno di esso eravate ieri.

2. Potenza d'una leva. Potete prendere in prestito i soldi per comprare il bene immobile, mentre, non potete prendere in prestito generalmente i soldi per comprare gli stock. Potete controllare un grande valore del dollaro del bene immobile con una piccola quantità di vostri propri soldi usando i prestiti e le ipoteche. Il mercato azionario, da legge, limita la quantità di potenza d'una leva (margine) che potete usare per comprare le azione. Non ci sono tali limiti con il bene immobile.

3. Potete comprare il bene immobile per di meno che il relativo valore di mercato. In molti casi potete comprare una proprietà per basso quanto 60 - 70 per cento del valore di mercato. Quando gli stock d'acquisto, voi possono potere trovare lle azione che sono considerate “sotto stimato„ ma sono generalmente dure fare quella su una base normale e costante.

4. Il bene immobile offre una quantità tremenda di agevolazioni fiscali con deprezzamento. Il bene immobile ha basicamente i due valori, la terra e le costruzioni sulla terra. Per esempio, se una proprietà è stimata a $250.000 ed il valore valutato della terra è $75.000, la costruzione varrebbe $175.000.

Il governo permette che gli investitori del bene immobile svalutino il valore della costruzione nelle parti uguali durante la relativa “vita utile„ che è definita come 27.5 anni. Così per esempio, basato sul valore di costruzione $175.000 qui sopra, il valore annuale di deprezzamento sarebbe $6.363.63 ($175.000 divisi per 27.5). Ciò significa che per gli scopi di imposta, l'investitore potrebbe ridurre il suo reddito annuo di $6.363.63!

Molta gente trova la nozione di deprezzamento per essere confusionaria poiché non è realmente una perdita di soldi. Lo suggerisco controllo con un professionista qualificato di imposta per più particolari e come questo può avvantaggiarlo.

5. I mercati immobiliari sono i mercati locali isolati. Per esempio, quando il mercato azionario cade, prende giù appena circa ognuno e tutto addetti esso. Quando i valori domestici cadono in una città quale New York, non interessa generalmente i valori di una proprietà in altre città come Boston o Chicago. Per proteggerti, potete avere una cartella “geograficamente differenziata„ degli investimenti di bene immobile da proteggerti da questi tipi eventi.

6. L'investitore potete controllare il valore. Un'altra funzione dell'investimento di bene immobile è quella diverso di qualunque altro investimento, questo investimento è controllata dall'investitore. Per esempio, come investitore, potete aumentare il valore della vostra proprietà di investimento apportando alcune modifiche alla proprietà come l'aggiunta del garage o sostituzione la moquette, ecc. Con gli stock o qualunque altro investimento, l'investitore non può fare qualche cosa aumentare il valore dell'investimento.

7. L'ipotesi di mercato efficiente (EMH). Quando un mercato ha prezzi che sempre “appieno rispecchi„ le informazioni disponibili, sono chiamate “efficienti„. Il mercato azionario per esempio è considerato da la maggior parte come un mercato efficiente. Quando denominate il vostro mediatore per comprare o vendere lle azione, potete essere sicuro di una cosa - il prezzo che avete comprato o che venduto le azione per eravate effettivamente “correggete„ il prezzo per quelle azione quel giorno ed a quel tempo. Perché? Poiché il prezzo attuale per le azione già comprenderà e rifletterà tutte le informazioni disponibili relative sull'azienda quali i guadagni e l'altra metrica.

Con il bene immobile, il mercato è molto inefficiente. Diverso del mercato azionario, con il bene immobile, il meccanismo “corretto„ di scoperta di prezzi è lasciato ad ogni compratore e venditore per calcolare fuori da sè. Ci è quasi sempre l'incertezza se il prezzo offerto dal venditore è troppo elevato o troppo basso. Inoltre, ci è tipicamente piccolo a nessun aiuto disponibile dagli analisti e dalle agenzie di ricerca (come quando si occupano degli stock) a tale riguardo. Questa inefficienza è la ragione per la quale stessa il bene immobile offre così grande opportunità di investimento di essere astuto e la vittoria! Ma richiede l'esperienza e un occhio tagliente per i buoni affari e la grande abilità di trattativa. Questa perizia può essere sviluppata.

Se fatto correttamente, il bene immobile è probabilmente uno degli investimenti che più astuti potreste fare mai. Eventualmente questo breve rambling gli ha fornito una prospettiva fresca dei molti benefici di investimento del bene immobile. Così sia astuto, continui ad imparare e soprattutto non aspetti un certo momento magico, appena ottengono iniziato.

Al vostro successo!

Rik Foote

Rik Foote è il presidente & il CEO del Dorian del Dorian Group, Inc. è un'azienda di Software che sviluppa le applicazioni di software acquistabili destinate per aiutare i principianti ad ottenere fuori ad un inizio realistico e pratico come investitori del bene immobile. Per imparare più circa i prodotti ed i servizi del Dorian visiti http://www.reiscouts.com