Vendita della vostra casa: 5 assassini di affare che stanno appostando nelle più vecchie case

Avete elencato la vostra casa da vendere, avete un compratore ed ora il loro ispettore sta realizzando un controllo. Pensate che voi abbiate una casa di niente male, ma realmente sappiate di sicuro? Che cosa sta trovando? Perché è prendere così lunga? Qui sono 5 assassini di affare da guardare fuori per quando vende la vostra casa.

Assassino #1 di affare: Scatole dell'interruttore di FPE. Questi interruttori e scatole dell'interruttore sono conosciuti per avere edizioni di prestazione. Più non sono fatti, comunque erano molto popolari fra gli anni 50 e gli anni 80. Molte case ancora li hanno.

Alcuni dei problemi erano che gli interruttori avrebbero scattato ma ancora che avrebbero permesso che l'elettricità passi attraverso l'interruttore. Un'altra edizione era che l'interruttore non avrebbe scattato affatto causare uno stato attuale eccessivo in grado di condurre ai fuochi.

Solo perché la casa ha 30 anni e non avete avuto problemi, non non invitare alcun ispettore professionista del bene immobile a osservare oltre una scatola dell'interruttore di FPE. La teoria di tempo non regge con le componenti elettriche. Nel mio mercato, il costo per sostituire la scatola con una nuova scatola dell'interruttore da 150 ampère è dovunque $1000 - $2500 secondo l'azienda ed il limite del lavoro.

Assassino #2 di affare: Collegamenti di alluminio: Il problema con collegamenti di alluminio è che amplia e contrae i collegamenti più di rame. Così le componenti hanno significato essere usate con collegamenti di rame non hanno funzionato bene con alluminio. L'alluminio funzionerebbe liberamente il relativo senso col passare del tempo e causerebbe l'effetto ad arco, che conducono all'eccessivo calore, che conduce ai fuochi.

Anche dopo che la lega è stata cambiata in collegamenti di alluminio, i problemi ancora hanno persistito con i collegamenti.

Le prese speciali devono essere usate. Questi sono CO/ALR contrassegnati. Ciò significa che la presa è destinata per funzionare con rame o alluminio.

“Pigtailing che„ i collegamenti di alluminio con il rame in moda da potere attaccare i collegamenti di rame alle prese (si ricordano, meno espansione e contrazione„ è consentito a dal codice elettrico nazionale. Nessuno è sicuro perché. La Commissione di sicurezza di genere di consumo non vede “pigtailing„ come alternativa sicura.

Il riavvolgimento della casa può essere costoso. Il prezzo totale dipende sopra a molte variabili per dargli una fascia di prezzo qui.

Assassino #3 di affare: Amianto: L'amianto è stato utilizzato in molti materiali da costruzione ed ancora è utilizzato molto in un poco persino oggi.

Le zone un venditore o un compratore dovranno preoccuparsi a questo proposito sono in alcuni posti. Convogli l'isolamento sui più vecchi condotti termici, l'isolamento della vermiculite, alcune vernici ed a un grado inferiore, sulle scosse del raccordo e del tetto.

L'amianto causa la maggior parte del problema quando è in una condizione allentata (friabile) dove le particelle possono galleggiare intorno. Siamo tutti informati dei problemi sanitari riguardo all'amianto, in modo da non sto andando entrare in loro qui.

Se avete raccordo dell'amianto o scosse del tetto/assicelle, quindi ci è una poca preoccupazione perché questi non sono friabili a meno che rotti.

La rimozione di amianto può essere molto, molto costoso e non probabilmente un costo che un nuovo compratore vorrà affrontare subito dopo entrare nella loro nuova casa.

Assassino #4 di affare: Raccordo di legno della composizione: Alcuno di questo tipo di raccordo è conosciuto da esso è termini generici come masonite ed il raccordo del LP (ci sono altre marche). Questo tipo di raccordo (ed alcuni sia ancora) sono stati coinvolti nelle cause di processo collettivo.

Questo tipo di raccordo è costruito basicamente dalle particelle di legno urgenti ed incollate, alcune piccole quanto la segatura.

Alcuni dei problemi risultano dalle tecniche difficili dell'installazione che hanno permesso che questo raccordo ottenesse bagnato. Allora comincerebbe decomporrsi e lasciare la più acqua nella struttura.

Ci sono stati molti proprietari di abitazione che hanno unito le cause di processo collettivo, fondi riscossi per sostituire il raccordo, ma preferibilmente gli hanno intascati ed hanno messi le loro case in su per la vendita.

Le aziende di legno del raccordo della composizione pagano soltanto una volta il raccordo su una casa. Se un reclamo sia archivato e pagato fuori su una casa, ci saranno più soldi che scendono il tubo per il rimontaggio del raccordo su quella casa particolare!

Assassino #5 di affare: Linee di impianto idraulico del polibutilene (PB): Queste sono linee del rifornimento idrico che sono grayish a colori.

Il problema era che questo tipo di condutture è conosciuto per scoppiare, particolarmente alle giunture. Molte delle cause di processo collettivo sono state chiuse e può essere difficile, se non impossibile, riscuotere tutti i fondi per il rimontaggio se la casa che siete acquisto ha impianto idraulico del PB.

Il costo di rimontaggio può essere in migliaia di dollari. Tutto l'buon ispettore domestico denominerà questo fuori sul loro rapporto d'ispezione e probabilmente suggerirà un idraulico autorizzato per studiare. Non so di un idraulico stimabile che suggerirà mantenere i tubi nella vostra casa.

Assegnati, molti di questi assassini di affare esistono soltanto sulle più vecchie case. Tuttavia, particolarmente nelle zone rurali, abbiamo veduto queste componenti rivelare sulle più nuove case. Come, non so a meno che qualcuno abbia una riserva di questi materiali.

Un controllo dell'pre-elenco da un ispettore domestico stimabile e qualificato porterà questi assassini di affare ed altre minacce potenziali di uccisione di affare contro voi l'attenzione prima dell'elenco della vostra casa. Il gioco ignaro circa che cosa è nella vostra casa (come alcuni agenti immobiliari suggerisce) non lo conserverà dal dovere biforcarsi sopra alcuni dollari prima che domestico vendiate.

Donald Lawson è un ispettore professionista del bene immobile conceduto una licenza a in Oklahoma (#454) e nel Texas (#5824). Attualmente possiede e fa funzionare una multi ditta dell'ispettore a Houston il Texas, controlli domestici di V.I.P. Potete imparare più circa i controlli domestici e del casa visitando il suo luogo a http://www.best2inspect.com. Ci sono inoltre pagine circa il mercato immobiliare locale al bene immobile di Houston