Segreti di fabbricazione dei soldi dal bene immobile - parte 3

Grande, ora come realmente INVESTO nel bene immobile?

Investendo nel bene immobile otterrà più facile di più che lo fate. Il primo affare può richiedere un certo tempo, ma come qualche cosa, di più lo fate che migliore diventerete. Qui è qualche guida di riferimento per l'investimento nel bene immobile.

Stabilisca quanto potete prendere in prestito:

Conosca i vostri limiti. Non vada cercare $400.000 case quando potete permetterti soltanto una casa $200.000. Prima che investiate il bene immobile dovete conoscere quanto potete prendere in prestito dal vostro prestatore. Ciò può provenire dovunque da 80%-100%. Se stiate investendo per la prima volta, la banca molto probabilmente vorrà soltanto prestarla 80%-90%. Una volta che avete stabilito i buoni rapporti con la banca dopo che cinque - dieci affari, molto probabilmente saranno disposti a tagliarlo più meglio affari ed ad offrire il finanziamento 100%.

Alcuni prestatori riservati possono offrirgli le ipoteche ed i prestiti di equità domestica di 100%-125%, stanno attenti con questi particolarmente se sono individui. I loro motivi sono spesso soltanto profitto.

La maggior parte della gente teme vedere il loro banchiere, sperante che approvino la vostra applicazione di prestito. Tuttavia dalla mia esperienza, dovete mostrare la banca che è sporgenza. Da questo significo:

- Non si occupi di soltanto una banca, grande errore. Occupi dei lotti dell'altra banca e lasci la banca sapere a questo proposito. Spedica la vostra applicazione di prestito ad altretanta banca come gradite. La migliore banca che ritorni con il migliore affare vince.
- Negozii sempre, solo perché “il tasso di interesse offerto„ è 6% non significa che non lo presteranno più basso. Sia persistente e sicuro se stiate andando chiedere un tasso di interesse più basso.

Altre cose da tenere presente prima di fare domanda per un prestito: Non si trovi, otterrete interferito e sarete in molta difficoltà.
Provi a non avere storia di accreditamento difettosa d'ora in poi.
Aumenti il vostro reddito. Esamini contenere gli allievi del cambio sull'estero, prenda un secondo lavoro, se possedete una casa con le stanze di ricambio studiate la possibilità di affittarli.

Provi ad eliminare i pagamenti di responsabilità. O pagamenti più bassi.

Un'altra scelta che dovete operare è se rendere al prestito un interesse soltanto uno o un principale e un interesse prestano. Preferisco generalmente eliminare i prestiti di interesse soltanto per parecchi motivi. Otterrete più flusso di denaro da una proprietà se il pagamento è interesse soltanto. Ciò può andare diritto alla vostri tasca o copertura e pagamenti inattesi con la proprietà. Inoltre potrete prendere in prestito più perché effettuate i più piccoli pagamenti. Potete anche avere l'opzione di pagamento fuori del resto del principale al tempo più tardo. Dipendendo dove vivete, potreste anche ottenere un'agevolazione fiscale per eliminare un prestito di interesse soltanto. Inoltre, perché vorreste pagare fuori il debito su qualcosa che già stia mettendo i soldi in vostra tasca e stia apprezzando nel valore? I soldi non sarebbero migliore spesi su un deposito su un'altra proprietà locativa che gli darà più flusso di denaro. So che piuttosto dovrei 80% su trenta proprietà mi che guadagno $3.000 all'anno che due o tre proprietà che non ho debito sopra.

Questo lo significa non può eliminare un prestito di interesse e principale? Naturalmente non! Se quello è che cosa realmente volete fare e voi ancora fa i soldi sulla proprietà, vada per esso.

Protezione del bene:

Una casa molto probabilmente sarà il vostro più grande e bene più costoso, certamente vorrete proteggerli. Ci sono tre sensi che potete fare questo. Protezione fisica, protezione corporativa e protezione di assicurazione.

La protezione fisica è che cosa potete cambiare nella struttura delle proprietà per proteggerla. Così potreste andare fino a costruire un fossato intorno alla proprietà! Il primo punto sarebbe di non comprare una casa nelle zone di alto crimine o del disastro naturale quali i terremoti o le frane. Allora pensi ad installare i sistemi di sicurezza, gli impianti antifurto ed i recinti.

Avendo vostra proprietà in un'entità corporativa quali un'azienda di responsabilità limitata, una società, o una fiducia fornisce la sicurezza legale e le riduzioni delle imposte possibili. Questo tutto dipende da dove vivete, in modo da è importante da esaminare questo metodo della protezione se stiate pensando a comprare molte proprietà.

L'assicurazione è il terzo metodo della protezione. Molte società di assicurazioni o persino banca gli daranno i buoni tassi per assicurazione su una proprietà di investimento. Ciò è perché considerano una casa un investimento molto sicuro! Potete ottenere gli assicurati su tutti i generi di cose, come i terremoti, secondo quanto volete pagare. Sia sicuro scoprire il costo di assicurazione prima che compriate una proprietà pure in modo da potete immetterli nei vostri calcoli del preventivo.

Non ci è I in squadra:

Prima dell'acquisto della proprietà sia sicuro avere buona squadra. Definitivamente avrete bisogno di un ragioniere e di un procuratore legale. È importante avere una squadra perché non potete fare tutto, voi ha bisogno degli specialisti. Tutto nella vostra squadra dovrebbe essere appassionato circa che cosa fanno e sanno che siete appassionato circa che cosa state facendo (bene immobile che investe!). La gente nella vostra squadra deve avere esperienza di proprietà d'acquisto! Se ritenete che chiunque nella vostra squadra sia lento, inesperto ed abbia discutibile i motivi non funzioneranno con loro più.

Potete anche trovarli di uso funzionare con un agente immobiliare che è un investitore essi stessi della proprietà. Ciò può essere buona perché se l'agente lo investe nella proprietà o avrà una buona idea di che cosa il vostro ricerca. Tuttavia selo assicuri per conoscere i motivi dell'agente. Se sono un investitore della proprietà essi stessi, perché non comprerebbero la proprietà?

Dopo, impari come analizzare un affare nella parte 4.

Questo articolo è stato scritto da John Whiteside. L'articolo originale può essere http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html qui trovato. L'Usare-Vostro-Equità può mostrargli come generare il valore nella vostra casa, quindi gli mostra come usare l'equità di recente creazione per fare i soldi. http://www.use-your-equity.com per più informazioni.