Segreti di fabbricazione dei soldi dal bene immobile - parte 4

Analizzando e trovando i giusti affari della proprietà:

In primo luogo legga il mio altro articolo su come comprare la proprietà ad uno sconto, questo riguarderà i principi fondamentali su come comprare la proprietà ad un più basso del prezzo di valore di mercato. Ciò è molto importante perché può completamente cambiare le funzioni ed il finanziamento l'affare. È inoltre buono da avere più equità che appena il vostro deposito sulla casa perché avete generato la ricchezza istante e perché ora confronterete la più equità al debito che che cosa la banca aveva progettato il prestito per, permettendogli di eliminare più grande e più presta più velocemente. Inoltre potrete prendere in prestito i soldi contro la vostra casa per aiutarlo a finanziare la proprietà 100% se avuto bisogno di.

Così oltre a comprargli la proprietà locativa sotto valore di mercato debba esaminare parecchi altri fattori. Come il reddito da affitto, i tassi e l'importo di interesse presi in prestito, hanno preveduto lo sviluppo, i miglioramenti possibili ed altre spese.

L'affitto può essere trovato dal chiedere alla gente che vive nella zona, agenti immobiliari e dalle aziende di gestione della proprietà.

Lo sviluppo può essere trovato dall'individuazione delle valutazioni precedenti della proprietà fatta solitamente dal Dipartimento del governo incaricate di alloggiamento, varia da paese a paese. Se potete vedere quanto gli aumenti della proprietà dal valore di anno in anno voi possono solitamente ottenere ad una buona indicazione di che cosa la percentuale di redditi di capitale è.

Le spese consisteranno dell'assicurazione per la proprietà, pagamenti di interesse sull'ipoteca, tutte le tasse che potete dovere per pagare, le riparazioni inattese quale una toletta che si rompe, emolumenti dirigenti della proprietà, chiudersi costa per quando comprate le tasse di manutenzione e della proprietà quale l'elettricità (può essere passato sopra all'inquilino).

Il rinnovamento può essere usato per aumentare l'equità e l'affitto settimanale. Osservi qui per ad alcune buone idee di miglioramento domestico. Ciò è importante perché se potete aumentare l'affitto settimanale le figure cambieranno.

Lascia lo sguardo a questo exampleYou scoprire che un venditore motivato vende una proprietà stanze da bagno due/a tre camere. Poiché il venditore sta andando oltremare e bisogni i soldi sta provando rapidamente che a venderlo per un prezzo negoziabile sopra $140,000.You ora ottiene una valutazione indipendente che ritiene la proprietà per valere $155,000.You va scoprire quanto il valore della proprietà ha aumentato nel corso degli anni. Inoltre esaminate che nuovi edifici quali i centri commerciali stanno costruendi nella zona che potrebbe aumentare il valore delle proprietà vicine. Tuttavia determinate lo sviluppo capitale siete un 5%.You minimo ora scoprite che cosa l'affitto mediano per una proprietà stanze da bagno due/a tre camere nella zona della proprietà. Scoprite che i relativi $220 alla settimana. Ora fate un'offerta sulla proprietà per $125.000. Il venditore non esclude. Tre settimane più successivamente il venditore è d'oltremare e le contro offerte $130,000.Before che lo accettano vanno a parecchia banca e che trovano che il migliore affare possiate ottenere sia finanziamento di 80% con l'interesse di 6%. L'ipoteca sarà per $104.000 con un acconto di $26.000. Il pagamento annuale di interesse soltanto sarà $104,000*0.06 = $6240You quindi stabilisce i vostri altri costi quale assicurazione che è $500 all'anno, le imposte fondiarie che sono $1.200 all'anno, il costo un responsabile di proprietà $1.300 all'anno. Fate la vostra calcolazione per scoprire il flusso di denaro della proprietà. Il reddito sarà $220 alla settimana che è $11.440 all'anno. Le vostre spese che sono $500 $1.200 $1.300 $6.240 = $9240. $11.400 - $9240 = flusso di denaro positivo all'anno di $2.200, a parte tutte le agevolazioni fiscali possibili potete ricevere! Il flusso di denaro positivo sarà abbastanza per coprire tutte le riparazioni inattese, le competenze dei procuratori legali per il costo di chiusura e qualunque costi di vacanza. Rend contoere quanto buon le figure sono, accettate l'offerta dei venditori. Allora verniciate e ritoccate la cucina, un lavoro degno $15.000. Ottenete la proprietà rivalutata ora per vedere il relativo degno $170.000. Avete aumentato la vostra equità da $40,000.Because che il valore della proprietà lo ha aumentato può ora caricare più affitto ai vostri inquilini. Il nuovo affitto è $265 alla settimana. Ciò aumenterà il vostro flusso di denaro annuale positivo a $4.540!

La chiave ora è… non ottiene impressionabile:

Sono sicuro che avete notato come ogni figura nel paragrafo precedente è in GRASSETTO. Ciò è perché finchè le figure risolvono per rendergli i soldi, le EMOZIONI NON IMPORTANO UN BIT! Solo perché la proprietà ha un giardino realmente piacevole, non lo mostra che pensi quello e sia disposto a pagare più del normale esso. Non state andando vivere nella casa in modo da non comprate una casa che vogliate per vivere sulle vostre aspettative viventi. Inoltre slaccerete il vostro bordo di negoziazione quando ottiene impressionabile.

Uno dei tempi più difettosi di mostrare le vostre emozioni è se stiate provando a comprare la proprietà ad un'asta. Le aste sono destinate per esercitare la pressione sui compratori. Non superi mai il vostro limite a causa di una decisione impressionabile rapida, questa potrebbe condurre ai disastri finanziari enormi. Inoltre, con le aste non offra affatto fino a che non siate molto vicino “alla terza e chiamata finale„.

Sedimentazione e contratti:

Le due cose più importanti quando viene a scrivere un contratto o le vendite e l'accordo di acquisto sono che fate sperimentare a qualcuno con legale raccomandarli e nell'aiuto della proprietà lo scrivono (un procuratore legale) e che avete sempre un'uscita legale da un affare potenzialmente difettoso.

Se stiate osservando per mettere la proprietà in una struttura di protezione del bene, una buona idea è di scrivere i vostri contratti sotto “come candidato„ anziché il vostro nome reale. Ciò permetterà che la compriate legalmente e la mettiate nella struttura di protezione del bene.

Una di migliori cose circa il bene immobile è che i contratti che potete concludere possono essere molto flessibili se avuti bisogno di. Le vendite e gli accordi di acquisto possono essere disegnati per tali scopi come rinnovando o trovando gli inquilini. Dica che per esempio potreste comprendere la clausola che dite che avete sei mesi da funzionare con la casa prima che paghiate i soldi, o un mese per trovare un inquilino prima che paghiate la casa impedire una perdita in reddito.

La dovuta diligenza è un senso per entrambi i partiti, il compratore e venditore, uscire dell'affare. Se potete esprimere un periodo di dovuta diligenza di alcuni giorni nel contratto che avreste alcuni giorni per esaminare la proprietà e se insoddisfatto con che cosa compraste, esca dell'affare.

Il responsabile di proprietà o dovrebbe voi dirigere la vostra propria proprietà?

Il Now è il momento di decidere se abbiate voluto usare un responsabile di proprietà. Uso sempre uno perché non posso essere importunato riparando una toletta o un acquazzone a tre di mattina. I responsabili di proprietà prenderanno la cura di quasi tutto per voi in modo da avete più tempo. Alcuni persino gli troveranno gli inquilini per. I responsabili di proprietà caricheranno solitamente una piccola percentuale della commissione. Qualche gente sostiene che non dovreste pagare qualcuno per dirigere il vostro bene. Sono in disaccordo perché se passate la maggior parte del vostro tempo che ripara e che si occupa di una proprietà locativa, non avrete tempo di trovare i nuovi affari della proprietà.

Se scegliete di dirigere la vostra propria proprietà prenda questi pochi punti in considerazione: Sia sicuro esaminare ogni sei mesi l'affitto perché i prezzi di affitto andranno solitamente in su. L'individuazione degli inquilini di destra richiederà alcune abilità di setacciamento a vostro favore. Sia sicuro che l'inquilino è certo, onesto e può effettuare i pagamenti di affitto. Verifichi la loro storia d'affitto precedente con altri proprietari se possibile. Potete trattare gli inquilini? Se dovete espellere un inquilino conoscete il processo che esatto dovete rimanere vicino nella vostra zona? Potete mantenere il cliente di tutti i pagamenti locativi? Dovete archivare la tassa ed avere una buona annotazione di che cosa siete guadagni da una proprietà, particolarmente se volete essere illeggibile per le riduzioni delle imposte. Il vostro tempo è il vostro bene più importante, voi vuole stato legato in su in appena una proprietà locativa?

Questo articolo è stato scritto da John Whiteside. L'articolo originale può essere http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html qui trovato. L'Usare-Vostro-Equità può mostrargli come generare il valore nella vostra casa, quindi gli mostra come usare l'equità di recente creazione per fare i soldi. http://www.use-your-equity.com per più informazioni.