Comprando una casa - occupandosi delle lettere del prestatore

La maggior parte della gente che precisa per comprare una casa, sia la casa, casa urbana, condominio, appartamento, o palazzo su una collina, sa che devono avere una lettera del prestatore a disposizione dicendo sono qualificate per un prestito. Che cosa la maggior parte “dei civili„ (la gente non nel commercio del bene immobile) non realizzano è quanto il valore di una lettera del prestatore varia.

Esaminiamo alcuna dei sensi che generali una lettera del prestatore varia, che lo fascicolano vogliono e di come presentarlo ad un venditore per posizionarlo migliore per comprare la proprietà di quel venditore. Se stiate lavorando con un mediatore, lui o lei lo istruirà in questi argomenti. Se stiate acquistando sui vostri propri e particolarmente se stiate esaminando FSBOs (per la vendita dalle proprietà del proprietario), dovete conoscere questo roba.

Le lettere del prestatore vengono in due tipi, lettere di pre-qualification e lettere generali di pre-approvazione. La stampa GRASSETTO alla pagina può denominarla una cosa e quando la lettera è letta, realmente risulta essere l'altra, in modo da l'attenzione di paga. Una lettera di pre-qualification è più debole di una lettera di pre-approvazione.

Lettera di Pre-Qualification

La lettera di pre-qualification più debole dice basicamente quello “se tutto il mutuatario mi abbia detto che è corretto, è eleggibile prendere in prestito.„ Tutta che realmente abbiate qui è la parola del compratore parafrasata da un prestatore. Purtroppo, ci è una vecchia massima nel bene immobile che “i compratori sono bugiardi„. Ciò è ben nota, in modo da presentare questo tipo di lettera dice un venditore che non siete in una posizione molto forte con il prestatore.

Una più forte versione dice che “ho esaminato “in lima„ rapporto di accreditamento e basato su quello e che cosa il mutuatario mi ha detto, è eleggibile prendere in prestito.„ Ciò non è ancora grande, ma è un punto nel giusto senso.

Lettera di Pre-Approvazione

La lettera di pre-approvazione dice che “ho controllato i rapporti di accreditamento di questa persona, veduti tutto il a reddito relativo di conferma necessario dei materiali? beni? ecc. e la mia ditta è commesso a fare un oggetto di prestito soltanto a ricevere una copia di un contratto per comprare e la valutazione della proprietà per il prezzo di contratto o su.„ La lettera non può dirla, ma è inoltre conforme al processo di sottoscrizione che comprende l'esame delle informazioni di accreditamento aggiornate. Con noncuranza, questa lettera trasporta molto potere ed i venditori saranno molto felici di vederlo.

Una parola al saggio

La discussione di cui sopra sulle lettere del prestatore porta in su qualcosa che dovreste essere acutamente informato come di compratore. Il vostro accreditamento non deve cambiare in alcun senso notevole fra il tempo che in primo luogo fate domanda per un prestito ed il tempo andate allo stabilimento sulla vostra nuova casa.

Se stiate comprando la proprietà di lungomare, non esca e non compri una barca fino a dopo avete chiuso sulla proprietà. I ha veduto una volta qualcuno fare questo errore e quasi perdere l'acquisto della proprietà a causa di esso. Ha dovuto trovare rapidamente un nuovo prestatore ed accettare i tassi di interesse più elevati per mantenere l'affare dal andare verso il sud.

Se stiate muovendo da un piccolo condominio verso un più grande posto, ci è la tentazione di funzionare a destra fuori e di comprare più mobilia per i vostri nuovi quarti. Benissimo. Appena attesa fino a dopo siete il nuovo proprietario fiero.

Se siete serio circa l'acquisto della casa, una lettera del prestatore è una parte fondamentale di vostre munizioni di negoziazione. Per conservarsi molta esasperazione durante l'impegno, convince una lettera di pre-approvazione prima che andiate caccia di casa.

Raynor James è con http://www.fsboamerica.org - fornendo le case da vendere dal proprietario, “FSBO„, proprietà. Siete che pensate, “se vendo la mia casa?„ Visiti http://www.fsboamerica.org/seller.cfm per vendere la vostra vendita domestica per libero per un mese.