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Valutazione di bene immobile - facciala voi stessi

Per le case unifamiliari, ci sono due metodi di base impiegati nella valutazione di bene immobile. Sono l'analisi dei costi del rimontaggio ed usando le vendite paragonabili. Un terzo metodo di valutazione, basato sulla capitalizzazione, è usato per le proprietà di reddito ed è coperto in altro articolo.

Nella la rappresentazione del costo di rimontaggio la domanda è: Che cosa costerebbe per comprare questa terra e per mettere questa casa su esso? Se la terra (migliore) costi $40.000 e la casa potesse essere costruita per $150.000, il valore indicato sarebbe intorno $190.000 - se la casa è ragionevolmente nuova. Se esaurisca 10% della relativa vita utile, potete dedurre $15.000 per deprezzamento.

Il costo di rimontaggio non è realmente una misura molto utile. È difficile da dire che cosa la terra vale in un centro urbano in cui nessuno è lasciato per la vendita, per esempio e duro a deprezzamento del calibro. È usato come metodo secondario e per le case uniche che non possono essere paragonate facilmente ad altre. Il metodo primario di valutazione di bene immobile usata per le case è un'analisi del mercato usando le vendite paragonabili.

Valutazione di bene immobile 101

Per ottenere una buona idea del ché casa dovrebbe vendere per, dovete confrontarli alle case che hanno venduto. Trovi preferibilmente almeno tre simili case nella stessa zona che hanno venduto nell'anno scorso, entro gli ultimi sei mesi. Questi informazioni sono disponibili nelle annotazioni della contea, o da un agente immobiliare con accesso al MLS (servizio dell'elenco multiplo).

Ora il divisorio confusionario. Cominciate con il prezzo di vendita di ciascuno dei vostri comparables. Se la vostra casa tematica ha una seconda stanza da bagno e un paragonabile non fa, aggiungete il valore della stanza da bagno al prezzo di vendite del paragonabile. Se una casa paragonabile ha una strada privata del blacktop e la casa tematica non fa, eliminate il valore.

State rettificando le differenze, per vedere che cosa le case paragonabili avrebbero venduto per se fossero come la vostra. Così se un paragonabile venduto per $140.000 e una stanza da bagno valgono $15.000 nella vostra zona (chieda un agente immobiliare aiuto con queste figure), AGGIUNGETE $15.000 per la stanza da bagno che non ha. Allora sottraete, dite $4.000, per la strada privata che pavimentata ha. Ciò gli dà un prezzo di vendite paragonabile di $151.000.

Fate questo con tutte le differenze fra la casa tematica e ciascuna paragonabili. Una volta fatto, fate la media i tre prezzi paragonabili. Così se i tre comparables abbiano registrato i prezzi di vendite di $151.000, di 162.000 e di 149.000, aggiungete le tre figure e dividete per tre. Il valore indicato della casa è $154.000.

Naturalmente tutta la valutazione è una scienza inesatta. Se potete soltanto trovare i comparables venduti in un anno fa, dovete valutare l'apprezzamento nella zona. Se uno vendesse con finanziamento del venditore, dovete decidere come questo ha interessato il prezzo. Per tutto l'esso è i difetti, tuttavia, per le case unifamiliari, questo è il metodo più esatto di valutazione di bene immobile.

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