4 prove semplici per trovare le buone proprietà di investimento di bene immobile

State guidando lungo la strada quando lo macchiate. Nel mezzo di un prato inglese shaggy si siede una proprietà disheveled. Può avere bisogno di buon cappotto di vernice, o di un otturatore raddrizzato fuori, ma è facile da vedere quello con un poco lavoro che potrebbe essere una piccola gemma di una proprietà. Il meglio di tutti, germogliante nel mezzo dell'erba unkempt è a da vendere dal segno del Owner. Esso assomigliate al fixer-upper perfetto, ma come sapere di sicuro?

In primo luogo, consideri il vostro motivo per comprare. Se stiate cercando una proprietà “per lanciare„ - comprare livello basso, riparare in su e vendere per un profitto - ci sono un certo numero di cose che vorrete prendere in considerazione. Se la vostra intenzione è di comprarlo come proprietà locativa, ci è un insieme differente di considerazione e se stiate cercando una casa dei vostri propri, ci è tuttavia un terzo. Presupponiamo, per questo articolo, che la vostra intenzione è di lanciare la proprietà per il profitto.

Prova 1: La prova della vicinanza

Prima che investiate un'altra ora, faccia un favore ed esamini i dintorni. Il vecchio detto nel commercio del bene immobile che i tre fattori nella vendita della casa sono “posizione, posizione e posizione„. Che cosa è la posizione come? Non importa come meraviglioso la proprietà è, vi divertirete venderli per il prezzo superiore in una vicinanza difettosa. Quello non significa che è una proprietà difettosa - secondo quanto basso un prezzo voi può negoziare, ancora potete potere realizzare un profitto rispettabile da esso.

Un'altra considerazione nella prova della vicinanza è un po'più soggettiva e gli avrete un tatto per se siete locale e mantenete un orecchio alla terra. È la vicinanza nella transizione? Una vicinanza che è sul cuspide di uno sforzo di rinnovamento come il gentrification può essere un grande posto da investire, finchè la quantità di moto ascendente continua. Una zona che è sulle periferie di novità trarrà giovamento spesso da quella pure. Se, da un lato, la vicinanza mostra i segni di slittare in un declino, potreste volere passare la proprietà vicino. Se potete vedere che la vicinanza sta slittando, così compratori futuri.

È ci “amenità„ qui vicino? Secondo la vicinanza ed il vostro mercato futuro, quelle amenità hanno potuto comprendere una scuola della vicinanza con una buona reputazione, un deposito d'angolo all'interno della distanza ambulante, o una destra del parco giù la via. In una città del Massachusetts, per esempio, il valore delle proprietà in una vicinanza precedentemente deprimente è salito alle stelle quando un'università locale ha annunciato un impegno per fornire le tasse scolastiche complete ai bambini dei residenti della vicinanza e se motivi supplementari ai compratori domestici all'interno di parecchi blocchi di loro città universitaria. Investitori che hanno comprato appena prima che l'annuncio ha realizzato il ritorno eccellente sul loro investimento.

Prova 2: La prova di valutazione

La casa è elencata con un agente immobiliare, o è un FSBO? Quanto realistico è il prezzo della domanda? È nella vostra fascia di prezzo? Potete risolvere un livello basso o un'opzione di finanziamento dei nessun-soldi-giù? Quanto aperto alla trattativa è il venditore? Potrete realizzare un profitto dopo la fabbricazione delle riparazioni necessarie?

Prova 3: La prova di circostanza

Ciò è una delle prove più importanti. La proprietà che volete comprare non richiede alcune vaste, riparazioni costose. Dovrebbe essere strutturalmente sana, senza alcuni impianto idraulico principale o problemi elettrici. Se stiate cominciando appena fuori, vorrete una proprietà con le riparazioni che potete dirigerti - ridipingere, refinishing i pavimenti, poco un abbellimento. Se la proprietà richiede le riparazioni più vaste, taglierà in vostro profitto, o eliminilo complessivamente.

Quando osservate la proprietà, realmente dia dei calci alle gomme. Cerchi gli indicatori dei problemi nascosti. Qui sono alcune cose da cercare:

• Le macchie dell'umidità sulle pareti e sui soffitti hanno potuto indicare i problemi dell'impianto idraulico
• I piccoli mucchi di segatura vicino agli angoli o della lavorazione del legno hanno potuto significare le termiti.
• Separazioni fra il pavimento e la parete, particolarmente pareti esterne in grado di indicare i problemi strutturali.
• Alzi le mattonelle nei controsoffitti per esaminare i soffitti qui sopra per intonaco allentato, le macchie dell'umidità ed altre indicazioni dei problemi

Prova 4: La prova di titolo

La prova finale è la prova di titolo. Sia sicuro che il titolo alla proprietà è chiaro, senza i pegni o i collegamenti che potrebbero inacidire la vendita. Se ci è ed ancora volete la proprietà, risolva una vendita condizionale, dove il vostro acquisto è dipendente dai pegni che sono soddisfatti.

Se la proprietà supera tutte prove di cui sopra con i colori di volo, congratuli. Vi avete una proprietà di investimento che potrebbe girargli un profitto grazioso per.

Andrew è il proprietario delle punte di investimento di bene immobile, un Web site di fotoricettore che fornisce la guida informativa sull'investimento di bene immobile, sulla casa di preclusione e su più. Potete visitare il suo Web site a: http://www.buy-and-sell-house-fast.com/