Valutazione di bene immobile - proprietà locative

La valutazione di bene immobile per le proprietà locative non è la stessa di per le case unifamiliari. Se steste esaminando lle 24 costruzioni dell'unità, sarebbe difficile da trovare quei simili vicini che recentemente hanno venduto. Di conseguenza, un'analisi del mercato che usando le vendite paragonabili non è usata normalmente.

Non è inoltre ideale per usare i costi di rimontaggio l'uno o l'altro. Come calcolate il costo di rimontaggio se non ci è terra da vendere qui vicino con la suddivisione in zone adeguata? Ciò è usata come metodo secondario, benchè e può dirgli se forse siete costruzione invece di comprare.

Valutazione di bene immobile usando capitalizzazione

Gli investitori comprano le proprietà locative per il reddito. Di conseguenza è il reddito che è usato per determinare il valore. Il tasso di rendimento preveduto dagli investitori in una zona data gli dà il tasso di capitalizzazione e questo è che cosa usate esattamente per valutare una proprietà di reddito.

Inizi con il reddito lordo. Sottragga tutte le spese, ma ad esclusione dei pagamenti di prestito. Se il reddito lordo della costruzione è $82.000 all'anno e le spese $30.000, avete una rete prima di un debito-servizio di $52.000. Ora applichi il tasso di capitalizzazione a questa figura.

Se il tasso di capitalizzazione comune è .10, per esempio (chieda un agente immobiliare), divida il reddito di $52.000 per .10 ed ottenete $520.000. Ciò è il valore della costruzione. Se il tasso usuale è .08, significando gli investitori nella zona prevedi un ritorno di 8%, il valore sarebbe $650.000.

Valutazione di bene immobile facile?

Reddito netto prima di debito-servizio, diviso “dal tasso della protezione: „ Realmente è una formula semplice. La parte dura che ottiene le figure di reddito esatte. Il venditore sta mostrandogli TUTTE LE spese normali e non sta esagerando il reddito? Se arrestasse le riparazioni per un anno e sta mostrando gli affitti “sporgenti„, la cifra di reddito potrebbe essere $15.000 troppo alti. Ciò significherebbe che la costruzione vale $187.000 più di meno (.08 tassi della protezione) che le vostre esposizioni di valutazione.

Gli altri investitori astuti di cosa fanno quando compra, deve separare fuori il reddito dai distributori automatici e dalle macchine della lavanderia. Se questi forniscono $6.000 del reddito, quello aggiungerebbe $75.000 al valore valutato (.08 ricoprono il tasso). Faccia la valutazione senza questo reddito incluso, quindi aggiunga indietro il costo di rimontaggio delle macchine (probabilmente molto meno di $75.000).

Stia attento quando usando tutto il metodo di valutazione di bene immobile. Non c'è nessuna formula perfetta e tutte sono soltanto buone come le figure che inserite loro. Usato saggiamente, benchè, la valutazione di bene immobile che usando i tassi di capitalizzazione sia uno dei metodi più esatti.

Steve Gillman ha investito il bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di bella casa lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com