Valutazione di imposta/valutazione: Come conosco che cosa la mia casa vale?

Se siete nella casa che comprate o che vendete il mercato, è importante capire la differenza fra la valutazione di imposta ed il valore di valutazione. Concentri sul valore di valutazione perché questo determina il vostro prezzo della domanda.

Valutazione di comprensione di imposta

La valutazione di imposta è un uso di enti locali dell'attrezzo esigere un tasso di imposta fondiaria sui residenti. L'ente locale determina il valore della vostra casa rivalutando le case nella zona voi in tensione dentro periodicamente. Alcune zone rivalutano ogni 2-3 anni. Ma con l'odierno mercato immobiliare rombante, l'associazione nazionale delle stime di agenti immobiliari 60-70% delle valutazioni di imposta degli Stati Uniti non riflette il valore di mercato crescente sulle vendite domestiche. Ecco perchè la valutazione di imposta non è sempre un calibro esatto di vero valore domestico.

La valutazione di imposta offre un'idea generale del valore domestico. Se siete curioso circa se il vostro ufficio di valutazione di imposta sta continuando con il mercato locale, telefoni il vostro ufficio di valutazione del bordo locale del bene immobile e di imposta locale. Chieda loro riguardo al valore locale di apprezzamento sulle case per determinare se sono aggiornati.

Metta a fuoco sul valore di valutazione

I venditori domestici dovrebbero concentrarsi sul valore di valutazione, perché un prestatore di ipoteca scriverà un prestito sulla casa per questo importo. La posizione è il fattore principale nella valutazione della proprietà. Un esperto esaminerà tre case che hanno venduto durante il periodo di tre mesi precedente per determinare che cosa le simili proprietà hanno venduto per nella stessa vicinanza. Se la vostra casa è in una zona rurale, o se le vendite nella vostra zona siano pigre, l'esperto può andare all'interno di un raggio da cinque miglia individuare le simili case per il confronto. Se ci è inflazione domestica di valore nella zona, l'esperto scomporrà questo in fattori dentro. Un buon esperto si metterà in contatto con l'agente immobiliare che ha venduto le case lui o sta usando come confronto.

Che cosa gli esperti cercano?

Una regola empirica importante del bene immobile è: posizione, posizione, posizione. Gli esperti pricipalmente sono messi a fuoco su quanto segue per determinare domestico degno:

• metraggio quadrato

• stato ed età della casa

• posizione

• formato di lotto

• numero delle camere da letto

• numero delle stanze da bagno

• numero totale delle stanze

• garage

• piattaforme

• portici selezionati

• camini

Gli aumenti secondari aiutano una casa per vendere

Ci sono altre campane e fischi che gli esperti possono scomporre dentro, ma il loro effetto sul valore domestico è marginale. Anche se questi miglioramenti aiutano la casa per vendere, non urtano significativamente la valutazione.

Qui sono alcuni esempi:

• mattonelle di ceramica

• pavimenti di legno duro

• modanatura di parte superiore

• inferriata della sedia

• contro parti superiori di specialità, cabinetry

• sistema di spruzzatore

• wainscoting

• aggiornamenti in lampade

• aggiornamenti in rubinetti, in dispersori, in vasche ed in acquazzoni

• piscina

Vendi rapidamente la vostra casa

Non si sbagli -- gli aggiornamenti sono utili perché contribuiranno a vendere rapidamente la vostra casa. Per esempio, l'abbellimento vistoso attirerà la gente dentro per esaminare la casa, perché 80% dei homebuyers decidono se gradicono una casa quando in primo luogo guidano fino alla proprietà.

Quando ho bisogno di una valutazione?

I venditori domestici possono volere pagare una valutazione professionale in modo da conoscono il valore allineare della loro casa, ma non sono tenuti ad avere una valutazione. Il vostro agente immobiliare gli determinerà un prezzo della domanda con. Per determinare un prezzo giusto e commerciabile per la vostra casa, invitare il vostro agente immobiliare per ricercare le vendite domestiche paragonabili sui servizi dell'elenco multiplo (MLS). I Homebuyers sono tenuti dal prestatore a fare fare una valutazione e devono pagare una media di $300-500 esso. Il pagamento è dovuto ai tempi della valutazione. Il compratore non ha la destra scegliere l'esperto -- il prestatore fa questo. Gli ufficiali di prestito mantengono una lista approvata degli esperti a disposizione.

Ricerca su valore domestico

Mentre conducono la ricerca sul valore domestico consideri questo: È la vicinanza voi in tensione completamente in costruito in fuori, o voi sta facendo concorrenza alle nuove case ancora che sono costruite? Se stiate immettendo la vostra casa sul mercato e voleste condurre alcuna della vostra propria ricerca, potete fare una di tre cose. Visiti il tribunale nella vostra contea e vedi che cosa ha venduto nella vostra zona che è simile alla vostra casa. Denomini il vostro agente immobiliare locale e chieda un'analisi comparativa del mercato. O, visiti le case aperte nella vostra vicinanza che sono simili ai vostri proprie, per vedere che cosa stanno vendendo per. Tutte queste attività sono una buona formazione per i proprietari di abitazione interessati ad imparare il valore della loro casa prima dell'immissione esso sul mercato o del rifinanziamento.

Circa l'autore

Elaine VonCannon è un AGENTE IMMOBILIARE con il capitale di RE/Max a Williamsburg, la Virginia e dirige la proprietà di investimento come componente del suo commercio. Elaine è inoltre rappresentante del compratore accreditato così come uno specialista maggiore del bene immobile. Ha aiutato i numerosi clienti ad investire dentro e fare i soldi sulla proprietà nella Virginia del sud-est. Chiamata http://www.voncannonrealestate.com.

vonmor1@cox.net