Acquisto della Camera in Scozia

L'acquisto della casa in Scozia è un po'differente dall'acquisto della casa in altre zone del Regno Unito. Non è particolarmente complicato ed il Nord d'acquisto del bordo può spesso essere più rapido, ma per quelli che riassegnano dall'Inghilterra e dal Galles ci sono un certo numero di punti che dovete considerare.

Accordo in linea di principio

Prima che cominciate la casa-caccia in Scozia dovete avere un accordo in linea di principio per la vostra ipoteca. Un accordo in linea di principio prende la forma della conferma dal vostro prestatore che salvo varie circostanze, è preparato dargli un'ipoteca fino ad una certa somma. Questo importo sarà basato sul vostro reddito come è nel resto del Regno Unito. Senza un accordo in linea di principio sul posto, tutte le offerte che fate sulle proprietà sono improbabili da essere preso molto seriamente.

Sigillati un'offerta

In Inghilterra e nel Galles, le case sono fatte pubblicità a normalmente ad un prezzo dato ed il fornitore accetta che possa dovere bene depositarsi per un prezzo che è più basso del prezzo della domanda originale. Con il sistema scozzese, il fornitore fissa un prezzo ed invita le offerte al di sopra di questa via un sistema sigillato un'offerta. Anche se questo tipo di offerta di segreto a volte è veduto nel resto del Regno Unito, è normalmente soltanto nei casi in cui la proprietà è particolarmente costosa o desiderabile.

Impegno

Quando comprate una casa in Scozia, se la vostra offerta è accettata, siete immediatamente nell'ambito di un obbligo comprare quella proprietà. Ecco perchè un accordo in linea di principio è richiesto prima che andiate casa-caccia. Al contrario, in Inghilterra e nel Galles, potete estrarre di acquisto della proprietà senza pena in su fino al tempo in cui i contratti sono scambiati.

Il fornitore scozzese inoltre è impegnato nell'affare non appena accetta l'offerta del compratore. Quindi il rischio di gazumping (dove il fornitore più successivamente accetta un'più alta offerta da qualcun'altro) è rimosso.

Procuratori legali

A causa dell'impegno più iniziale da comprare, i procuratori legali svolgono un ruolo molto maggior nell'acquisto e nella vendita delle case in Scozia. In molti casi il procuratore legale fungerà da agente di vendita per una proprietà piuttosto che un agente immobiliare.

Il processo reale di casa-caccia in Scozia è il molto stesso di in qualsiasi altro luogo. Ma non dimentichi, quando state esaminando le proprietà, che il prezzo fatto pubblicità a è il minimo voi dovrà pagare e non è un punto di partenza per la contrattazione verso il basso.

Come compratore, dovrete nominare prima un procuratore legale, o non appena, vedete una proprietà voi volete fare un'offerta sopra. Una volta che siete pronto a fare un'offerta, il vostro procuratore legale si metterà in contatto con l'agente di vendita e chiederà loro “per notare l'interesse„.

Conclusione dell'ipoteca

Dopo questo, dovrete finire la vostra richiesta di ipoteca andando indietro al vostro prestatore e fornendo i dati dettagliati della proprietà che specifica state progettando di comprare. Una volta che questo è fatto, la vostra propria indagine del prestatore la valutazione e possono essere effettuate.

Organizzazione dell'indagine

Anche se la vostra propria indagine non è obbligatoria, è suggerito vivamente che avete uno fatto prima della fabbricazione dell'offerta. Poiché vi impegnate legalmente per comprare una volta la proprietà fate la vostra offerta, esso siete importante da conoscere tanto come potete circa il relativo stato. I risultati dell'indagine lo aiuteranno pure quando viene a decidere quanto per offrire.

Naturalmente, in questa fase, non ci è garanzia che la vostra offerta sarà accettata ed in modo da non è raro concludere in su dovere pagare le indagini su più di una proprietà. Ciò è, purtroppo, uno degli svantaggi del sistema scozzese. In Inghilterra e nel Galles, in cui potete fare la vostra offerta ed allora estrarre prima che i contratti siano scambiati, i compratori devono pagare normalmente soltanto un'indagine.

Fabbricazione dell'offerta

Dopo che il procuratore legale del venditore ha ricevuto la notifica di interesse da due o più compratori, annuncerà una data di chiusura da où tutte offerte devono essere ricevute. Poiché un sistema sigillato un'offerta è usato, nessuno conosce che cosa chiunque altrimenti ha offerto. Inoltre, ogni compratore può offrire soltanto una volta, in modo da è importante da pensare molto con attenzione a che cosa offerta di formato per fare ed ottenergli giusta prima volta.

Il vostro procuratore legale farà l'offerta sul vostro favore ed inoltre raccomanderà “una data dell'entrata„. Ciò è la data in cui sarete fornito le chiavi alla vostra nuova casa ed è l'equivalente della data di completamento utilizzata in Inghilterra e nel Galles.

Una volta che la data di chiusura per le offerte viene, il fornitore accetterà l'più alta offerta ed a partire da qui entrambi i partiti sono commessi. Non ci sono i depositi in questione a meno che stiate comprando una nuova proprietà, ma se il compratore o il venditore estrae di qui sopra, sono responsabili per tutte le perdite che l'altro partito può subire.

Conclusione delle missive

Dopo che l'offerta è accettata, il procuratore legale del compratore “concluderà le missive„. Ciò è simile ai contratti di scambio con il sistema inglese. Tutti i particolari della vendita sono stati accosentiti una volta via questa procedura, voi poichè il compratore è responsabile della struttura della costruzione e della necessità assicurarselo per avere assicurazione sufficiente delle costruzioni sul posto.

Stabilimento

Tutti i fondi per comprare la proprietà, insieme a tutte le tasse, necessità di essere pronto per la spedizione al vostro procuratore legale circa due settimane prima della data dell'entrata. Questi soldi saranno trasferiti al vostro procuratore legale il giorno prima della vostra data dell'entrata ed allora dovrete firmare i titoli di proprietà alla proprietà.

Per concludere, il procuratore legale del fornitore cosegnerà le chiavi e “il documento di disposizione„ che trasferisce legalmente la proprietà della proprietà a voi.

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Le miglia di David è il redattore di un certo numero di di ipoteca e di Web site personali di finanze compreso le ipoteche scozzesi - un Web site che contiene una gamma di informazioni utili sulle ipoteche, sui remortgages e sull'casa-acquisto in Scozia.