Fallimento del bene immobile

Anche se i casi di fallimento del bene immobile più non dominano i sommari delle corti di fallimento come hanno fatto negli anni '90 in anticipo, ma in continui ad essere archivato con grande frequenza nel Regno Unito. Alla relativa essenza, il fallimento del bene immobile è una disputa dei due partiti fra il creditore ipotecario ed il debitore ipotecario. Le casse di fallimento del bene immobile sono archivate tipicamente dopo che una vendita di preclusione è stata fissata. Sull'apprendimento della limatura di fallimento, un creditore fissato ha un certo numero di opzioni disponibili, tutti i o alcuni cui dovrebbe essere esercitato, secondo i fatti del caso, per elevare il recupero di prestito.

Un prestatore può chiedere alla corte per allontanare il caso di fallimento come “limatura di malafede„. Un creditore che asserisce la malafede deve dimostrare la malafede soggettiva del debitore e che tutta la riorganizzazione dal debitore è obiettivamente inutile. Per malafede soggettiva, la corte esaminerà se il debitore ha invocato le protezioni del codice di fallimento senza intenzione o capacità di riorganizzare i relativi affari finanziari. Per determinare la futiltà obiettiva, la corte esaminerà se ci è effettivamente “una preoccupazione andante„ da conservare e se ci è qualunque probabilità realistica affinchè il debitore riorganizzi. La maggior parte delle corti richiedono molto un gran dimostrazione di allontanare un argomento per malafede all'inizio di un caso.

Nell'ambito del codice di fallimento un movimento per rilievo dal soggiorno inoltre sarà assegnato dove il creditore fissato può dimostrare che non ci è l'equità nei beni immobili in aggiunta ai reclami assicurati e che la proprietà non è necessaria all'efficace riorganizzazione del debitore. Questa base per rilievo è addotta tipicamente come alternativa a malafede, nello stesso movimento. Quasi tutte le polemiche circondano il valore dei beni immobili, facendo la perizia e la testimonianza di un esperto autorizzato del bene immobile essenziale al riuscito processo di un movimento per rilievo dal soggiorno automatico per questi motivi. Gli stessi fattori hanno contato su per sostenere la futiltà obiettiva nell'analisi della limatura di malafede sono usati per stabilire che la proprietà non fosse necessaria ad un'efficace riorganizzazione.

Una terra alternata per rilievo dal soggiorno automatico è mancanza di protezione sufficiente dell'interesse del creditore fissato nella proprietà. Per esempio, se i beni immobili stiano deteriorandosi nel valore ed il prestatore non sta ricevendo i pagamenti di alberino-petizione, l'interesse di sicurezza del prestatore nella proprietà non è protetto adeguatamente.

Un creditore che tiene un'assegnazione correttamente perfezionata degli affitti ha un pegno “sul prestito dei contanti„ nell'ambito del codice di fallimento. Se l'assegnazione degli affitti fosse pre-petizione correttamente perfezionata, addetti agli affitti di alberino-petizione ha generato solitamente dai beni immobili del debitore.

Un debitore non può usare il prestito dei contanti senza un mandato o il consenso del creditore fissato. Mentre è comune nei casi del realty del bene del nonsingle affinchè un debitore negozii un accordo collaterale dei contanti con il creditore fissato prima dell'archivio per il fallimento, nelle singole casse del bene immobile del bene, che sono archivate tipicamente all'undicesima ora per lo scopo espresso di arresto della preclusione, tali trattative sono virtualmente inesistenti.

A meno che, all'interno del dei primo giorno o due del caso, il debitore chieda un accordo collaterale dei contanti con il prestatore, o presenta un movimento con la corte per autorizzare l'uso del debitore degli affitti di alberino-petizione, un prestatore dovrebbe immediatamente raccomandare il debitore nella scrittura che non può usare assente collaterale dei contanti un accordo. Se un accordo non è raggiunto, il debitore farà una petizione solitamente la corte per autorizzazione su una base di emergenza. Il prestatore può anche fare una petizione la corte per negare l'autorizzazione sulla base che il debitore difetta della capacità di proteggere adeguatamente i relativi interessi negli affitti. Nell'analisi finale, la maggior parte dei creditori fissati ripartono lo stesso obiettivo una volta affrontato ad un caso del bene immobile: per per estrarre rapidamente ed a buon mercato il loro prestito, compreso gli affitti, dal fallimento come possibile.

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